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据了解，海南二手房公积金贷款首付款政策中指出，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%;购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年。原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

二手房首付款什么时候给卖家

二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付。可以直接交给卖家，也可以采用“资金监管”的方式进行支付，就是在银行开立资金监管专用账户，买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。过户之后，房款立即解冻给业主。

哪些因素影响二手房首付金额

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地政策

当地政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有符合当地实际情况的不同政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策具有差异，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄

二手房大多数都是居住过的，二手房房屋年限也会影响首付比例，在贷款交易时，银行都会衡量该房屋的年限。比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行评估价的影响，通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是银行“评估值”的七成。

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