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购买小产权房能否过户有两种情况。

1、无法过户的情况

(1)小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。

(2)农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，若双方私下达成交易并签订的《房屋买卖合同》其属于无效。

对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

2、可以过户的情况

一般小产权房是无法过户的。但是也是有例外的。像经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户。其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。

购买小产权房的风险

1、不受法律保护

小产权房“五证”不全，这样就办理不了房产证，没产权，自然不受法律保护。

2、拆迁难补偿

如果买到小产权的房子，恰好遇到迁，业主都不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这类房子一般是土地所在村开发的，房屋质量没人监督，小产权的房子价格又比较便宜，因此一些开发商就会偷工减料。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

因为小产权的房子没有正规的产权证，因此也不能拿来抵押或者上市转卖!

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