1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。

2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。

3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

提前退租的注意事项有哪些

1、提前通知房东

如果我们打算搬到新房子并终止与前房东的租赁，那么我们至少要提前30天通知房东。因为出租人可以在此期间内在找到承租人，并在新的承租人在到之前对房屋进行一些必要的维修和清洁。

2、打扫房间

我们在离开之前，需要打扫好屋内的卫生。正常情况下，在租赁合同上面有明确标识。所以我们在离开之前，给房东打扫好屋内的卫生，留个好印象。

3、房东进行检查

我们在离开前，房东一般都会与承租人约好退房检查。如果承租人在入住期间房间内设备有损坏，那么租客将面临扣除部分押金，要么全部扣除押金。如果损坏的费用超过押金，那么还需要支付赔偿金。因此为了避免麻烦，最好是立即修复或者清理损坏的地方，在房东检查前处理好这些问题。

4、退房或者通知业主后，承租人可以要求额外的时间来清理行业整理一些物品，这种要求一般是被允许的。具体的时因人而异，可以和房东协商。