公积金贷款二次后只能申请商业贷款买房，但不能再申请公积金贷款。根据公积金管理中心规定，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。

需要注意的是，公积金贷款次数与商业贷款无关。如果购房者再买房是可以申请商业贷款，但如果当地政策限购的话，可能需要卖掉二套中的一套后才能再买。

在限购政策还没有开放的同时，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房者在买三套房的时候将会被停贷。但是贷款办理的条件需要在中国境内有着固定的住所有当地城镇的常住户口，并且具有完全的民事行为能力，还需要有稳定的经济收入，并且还具有。按期偿还贷款本息的能力，遵纪守法没有违法行为以及不良信用记录贷款的用途明确符合国家的规定，并且可以提供相关证明。

公积金贷款次数是以家庭为单位还是个人

公积金贷款次数是以家庭为单位，如果家庭成员已用公积金贷款两次以上的话，家庭就不能再用公积金贷款买房的。公积金贷款次数最多两次，两次以上的情况申请公积金贷款会被拒。

公积金贷款规定公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。