房屋二次转租出了问题要找相应的责任主体承担。承租人不交租金的情况下，出租人有权终止合同，收回房屋物业。次承租人因此所受到的损害由承租人负赔偿责任，但出租人收回房屋物业后，装修物对其有用处的，应根据不当得利的规定按重置折旧价补偿予次承租人。

房屋转租的流程是什么

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为，其一般流程为：

1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租。

2、原承租人与承租人签订房屋转租合同。

3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。

4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

房屋二次转租的合同生效吗

二次转租合同符合以下条件就具有法律效力：

1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件。

2、意思表示真实。

3、行为不违反法律及社会公共利益。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等，它不允许有任何形式的违反。

4、形式合法。

综上所述，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二次转租的房子该注意什么

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

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