1、信息不对称

房地产预售制通常是在房屋尚未建成的情况下进行的，因此购房者只能通过开发商提供的宣传资料和口头承诺来了解房屋的情况。这容易导致开发商在宣传时故意隐瞒或误导购房者，使购房者无法全面了解房屋的真实情况，增加了购房者购买到不满意房屋的风险。

2、合同条款不利

在预售制的销售过程中，开发商通常会与购房者签订预售合同，并规定一些不利于购房者的条款。例如，合同中可能会规定房屋交付时间、价格、面积、质量标准等重要事项，而开发商往往会利用自己的优势地位，制定一些有利于自己的条款，如房屋面积误差、质量标准等，使得购房者在签订合同时就已经处于劣势地位。

3、资金风险

房地产预售制中，购房者通常需要支付一定的定金或首付款，然后在房屋交付时支付剩余的房款。如果开发商在建设过程中出现问题，导致房屋无法按时交付或者出现其他质量问题，购房者可能会面临资金损失的风险。

4、维权难度大

在房地产预售制的销售过程中，如果开发商存在违规行为或者违反合同约定，购房者往往需要通过法律途径来维护自己的权益。然而，由于预售合同条款的复杂性、司法程序的时间和成本等因素的影响，购房者维权难度往往较大，需要付出较高的时间和精力成本。

商品房预售有什么优点

1、增加开发商的融资途径

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。